На что нужно обращать внимание в соглашении ипотеки

Главным документом при приобретении недвижимости в кредит является соглашение ипотечного кредитования. При подписании подобного соглашения банк выдает клиенту необходимые средства на покупку недвижимости, которая позже выступает как залог. Само соглашение регулирует отношения, возникающие между клиентом и кредитором, у которых появляются взаимные права и обязанности.

Соглашение обычно заключается на долгий период. Длительность отношений между банком и клиентом должна быть на уровне добросовестности и исполнительности. Ипотечное соглашение заключается в строгом соответствии с действующими законами РФ, и оно подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация соглашения обеспечивает финансовому учреждению защиту от неисполнения обязательств по соглашению и возврат долга. Главная составляющая соглашения – объект недвижимости, его цена, размер, местонахождение, чтобы данный объект можно было установить.

Недвижимость, под которую вы можете оформить ипотеку: квартиры, дома,земля, часть дома либо квартиры, здания либо сооружения, используемые для развития бизнеса, дачи, гаражи. А вот, допустим, лесные насаждения объектом ипотеки стать не могут.

Сторонами в соглашении ипотеки являются заемщик и кредитор. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности обратить взыскание на объект ипотеки во внесудебном порядке, а также изучены методы и порядок реализации объекта, подобные меры применяются лишь по решению суда.

Соглашение заключается в простой письменной форме, подписывается обеими сторонами. Его следует внимательно изучить, получить ответы на появившиеся вопросы, чтобы у сторон в будущем не появилось трудностей с выполнением условий, и лишь затем подписать.

В ипотечном соглашении должны быть обозначены сумма, обеспечивающая ипотеку, конкретизирован срок начала действия соглашения, период исполнения. Соглашение считается заключенным и вступает в законную силу со дня его государственной регистрации. Если в соглашении предусмотрено, что у залогодержателя право на объект недвижимости появляется лишь после подписания закладной, то подобная закладная тоже подписывается обеими сторонами и передается для государственной регистрации в Росреестр одновременно с соглашением.

В случае отсутствия каких-либо обязательных условий в соглашении, подобный документ не будет зарегистрирован органом государственной регистрации и будет признан недействительным либо ничтожным.